+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если квартира куплена не от застройщика а от субподрядчика

Если квартира куплена не от застройщика а от субподрядчика

Купленная на первичном рынке квартира говорит о том, что наш Продавец является ее первым собственником, и до него этой квартирой никто не владел. Это, конечно же, нас как Покупателя радует, так как исключает возможность каких-бы то ни было нарушений, связанных с правами предыдущих собственников ввиду отсутствия таковых. А потому покупка такой квартиры в практике риэлторов считается хорошим низкорисковым вариантом. Договор долевого участия ДДУ — это самый современный и распространенный вариант получения прав собственности на новостройку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В чем разница между застройщиком и подрядчиком?-Про Питер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выход из тупика: можно ли получить квартиру, купленную не у застройщика

Купленная на первичном рынке квартира говорит о том, что наш Продавец является ее первым собственником, и до него этой квартирой никто не владел. Это, конечно же, нас как Покупателя радует, так как исключает возможность каких-бы то ни было нарушений, связанных с правами предыдущих собственников ввиду отсутствия таковых.

А потому покупка такой квартиры в практике риэлторов считается хорошим низкорисковым вариантом. Договор долевого участия ДДУ — это самый современный и распространенный вариант получения прав собственности на новостройку. Так как эти договоры строго регламентированы законом ФЗ , и проходят отдельную регистрацию в Росреестре еще до получения прав собственности, то здесь исключена возможность, например, двойных продаж новостроек.

Да и вероятность других проблем с таким договором значительно меньше. Договор инвестирования или Инвестиционный договор применялся Застройщиками ранее до введения в действие ФЗ в декабре г.

Правда, и после этой даты такие договоры продолжали действовать в течение многих лет — Застройщики предлагали дольщикам такие договоры, опираясь на лазейку в законе о том, что Договоры инвестирования могут заключаться, если Разрешение на строительство было получено до Суть — если право собственности на квартиру на основании такого договора зарегистрировано в Росреестре а наличие Титула именно об этом и говорит , то это означает, что государство признало достаточными основания для регистрации этого права.

Здесь надо смотреть на сам договор. Это подтверждает законность получения этих прав. Если же права требования переуступались по какому-либо другому договору не ДДУ , то регистрация таких прав не проводится, и сами эти права могут быть оспорены первоначальным их владельцем тем, кто их уступал. На практике этот риск сильно снижается, если с момента оформления собственности нашего Продавца на квартиру прошло уже приличное время например, больше трех лет.

Есть и еще один нюанс для всех этих договоров. Если для оплаты любого из них были использованы средства материнского капитала , выделяемого государством для многодетных семей, то в числе собственников квартиры эти дети должны присутствовать обязательно вместе с родителями.

Если ребенку НЕ была выделена доля в такой квартире, то это повод для признания предыдущей сделки недействительной. А значит, и наша покупка тоже вылетит в трубу. За этим нюансом мы должны проследить сами. Как выяснить, был ли использован материнский капитал для покупки квартиры в новостройке в том числе для погашения ипотечного кредита , рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Вероятность того, что Застройщик или его соинвестор будут оспаривать условия первоначального договора, и право собственности на квартиру может быть пересмотрено судом — крайне мала, и в нашей практике не встречалась. А если дом, где мы выбрали квартиру, построен, сдан и заселен уже давно скажем, года три уже , то такая вероятность практически равна нулю.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Подробнее о каждом из этих договоров рассказано в Глоссарии по ссылкам. Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру?

Какой документ нужен для сделки? В чем тут фишка — смотри в этой заметке. Предыдущий шаг Основание для Свидетельства о праве. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Советы риэлторов. Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Общая собственность супругов на квартиру. Первичный рынок жилья — что это такое. Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ. Кадастровый паспорт квартиры — что это такое.

Как оформить задаток при покупке квартиры. Жилищный сертификат Застройщика. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Махинации с жильем. Сделка дарения квартиры. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика.

Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты.

Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности.

Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям.

Аванс при продаже квартиры. Пакет документов для продажи квартиры. Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры. Заключение Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем продажу квартиры. Получаем деньги за квартиру. Передаем квартиру Покупателю. Ваш логин e-mail Пароль Запомнить меня Забыли пароль?

Переуступка прав на квартиру в новостройке

Предыдущая статья: Обман при покупке квартиры. Следующая статья: Договор на покупку квартиры. Покупка квартиры у подрядчика — один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время. Дорогие читатели!

Плата за низкую цену — высокие риски для покупателей. Но при грамотном подходе их можно свести к минимуму и купить дешевую квартиру.

Предыдущая статья: Обман при покупке квартиры. Следующая статья: Договор на покупку квартиры. Покупка квартиры у подрядчика — один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Договор уступки прав требования на квартиру

Обратились в агенство для покупки квартиры в строящемся доме. Забронировали квартиру, пока ждем одобрения ипотеки. Риэлтор с которой заключили договор отправила заявки от нашего лица в банк. В банке одобрили ипотеку, но с наименьшей суммой, объясняя тем, что Риэлтор указала стоимость жилья р. Звонили риэлтору, говорит, что приобретаемое жилье у подрядчиков, стоит Получается везде квартира будет идти по договору , а мы ей лично должны заплатить Правомерны ли ее действия?

Квартира от подрядчика как оформить покупку

Застройщик, который достраивает дом в банкротстве, может договориться расплатиться со своими подрядчиками квартирами в будущем доме. Если их продали физлицам, но не передали — граждане могут встать в реестр требований о передаче квартир. Включиться в реестр хотела Альбина Абдрахманова, которая в году заплатила 1,1 млн руб. Она выполняла строительно-монтажные работы на объекте, а в обмен должна была получить квадратные метры по договору соинвестирования.

Причем, уступает он именно право требования , так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.

Скорее всего, человек, который хочет купить хорошую квартиру в новом жилом комплексе и избежать проблем. По крайней мере, мы именно так представляем себе свою целевую аудиторию и работаем, чтобы выбор будущего жилья приносил ей а вернее, конечно, вам удовольствие вместо сложностей. Но в этой статье всё будет чуть-чуть по-другому. Речь пойдёт о переуступке квартиры в новостройке — процессе, который многие считают настолько сложным, что даже не хотят в него вникать.

Дешевые квартиры от подрядчиков: как сэкономить без риска

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто такой Подрядчик?Квартиры от zolotoyulov.ruнко Илья .Риэлтор Воронеж.

.

Покупка квартиры у подрядчика

.

Застройщик, который достраивает дом в банкротстве, может Если их продали физлицам, но не передали – граждане могут встать в реестр что Абдрахманова оплатила цену квартиры подрядчику, а он со своей убытков с подрядчика, который не смог передать физлицу квартиру.

.

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

.

Если квартира была куплена на «первичке»

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    Могут они оплачивать или нет, речь вообще не о том.

  2. Христина

    Тема очень интересная!

  3. Матвей

    Єто чтоби пидарастов стало больше?

  4. Наталия

    Кроилово ведет к попадалову , эту жизненную поговорку забыло большое количество украинцев и теперь этих любителей пропетлять будет использовать РФ для организации силового противостояния.

  5. Любомила

    Евробляхи: ловушка захлопывается.

© 2018-2020 zolotoyulov.ru