+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купить квартиру что лучше дду или инвестирование

Купить квартиру что лучше дду или инвестирование

При наличии в свободном доступе - рублей вы можете начинать инвестировать в недвижимость. Для этого нужно хорошо разбираться в рентабельности жилья и выбирать правильные объекты. В статье ниже собраны основные правила инвестора в недвижимость на опыте многих людей, которых я знаю. Чем меньше личных денег вы вкладываете, тем больше доходность инвестиций. Чем меньше объект, тем лучше.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы при покупке квартиры для сдачи в аренду. Инвестиции в жилую недвижимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор участия в долевом строительстве - это инвестирование?

Продолжаю искать новые инструменты, куда вложить деньги в году. Я уже писал общую статью про инвестирование в недвижимость , в которой немного затронул данную тему.

С тех пор, я получил много вопросов, очевидно, что этот способ инвестирования пользуется популярностью среди инвесторов. Сейчас в интернете проводится большое количество платных курсов по теме инвестиций в новостройки, честно говоря, я даже купил один из них. В этой статье я решил поделиться знаниями, которые уже подкрепил реальным опытом инвестирования в новостройки для дальнейшей перепродажи.

Если вы сейчас выбираете объект и не знаете в какую компанию обратиться, напишите мне по форме обратной связи. Поделюсь контактами опытных агентов, которые бесплатно помогают с выбором объектов.

Надеюсь, что после прочтения данной статьи, читатели ленивого блога расширят свой инвестиционный кругозор. Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций.

Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 рублей. Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора , в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов.

Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения это бесплатно. Прежде всего, поговорим о минимальной сумме, которой должна быть у инвестора для начала инвестирования. Безусловно, в каждом городе свой рынок недвижимости.

Соответственно, наиболее дорогие квадратные метры в городах миллионниках. В этой статье, говоря о новостройках, я буду подразумевать объекты жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, потому как этот рынок я достаточно подробно изучил.

Итак, минимальные суммы для инвестирования в новостройки Санкт-Петербурга начинаются от 1,5 млн. В Москве минималка начинается от 2, млн.

Что касается ипотеки или рассрочки, то по моим наблюдениям их использование существенно съедает доходность, а в большинстве случаев делает инвестирование просто не выгодным. Ипотека подходит больше для вторичного рынка, где можно купив квартиру сразу сдавать её, параллельно погашая кредит.

Говоря об инвестировании миллионов рублей, я бы не стал гнаться за самыми дешевыми объектами, хотя зачастую именно на них можно заработать больше всего.

При инвестировании больших сумм, приоритетом должна быть не плановая доходность, а максимальное уменьшение рисков. Перечислю основные риски в данном инвестиционном инструменте:. Максимально снизить риски можно за счет грамотного выбора застройщика и заключения договора ДДУ об этом чуть позже.

Поговорим о застройщика подробнее. Да, кстати, покупать квартиру наиболее выгодно на самом раннем этапе строительства, сразу при старте продаж, в этом момент обычно самые вкусные цены. Средний срок строительства новостроек около 2 лет, собственно этот срок и считается так называемым горизонтом инвестирования.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе застройщика:. Чем больше домов застройщик успешно построил и ввел в эксплуатацию, тем больше вероятность успешного инвестирования. Так же важно учитывать строительные особенности построенных объектов, лучше, если они не будут сильно отличаться от выбранного объекта для инвестиций. Если компания стоит не первый дом, то в интернете можно найти достаточно много отзывов реальных покупателей и жильцов.

Как вариант, можно попробовать опросить жильцов последних построенных домов застройщика, они могут многое рассказать о качестве постройки дома. Если срок сдачи запланирован через год, а на стройплащадке только-только начинают лениво забивать сваи, то с большой вероятностью сроки сдачи будут сорваны. Все остальные виды предварительный договор долевого участия купли продажи , договоры займа или инвестирования, и т. С ними тоже можно работать, но для первого опыта инвестирования я бы их рассматривать не стал, так как в этом случае слишком высок риск срыва сроков сдачи дома и необходимости дополнительных платежей.

Перед тем, как начинать инвестировать, всегда следует задуматься о том, как вы будете фиксировать прибыль. Поэтому при выборе объекта основная задача инвестора выбрать наиболее ликвидный объект, то есть обьект, квартиру в котором будет проще всего продать по выгодной для инвестора цене.

Наиболее востребованными на рынке Санкт-Петербурга являются квартиры студии и однокомнатные квартиры. Итак, на что же нужно обратить внимание при выборе объекта инвестирования:. При выборе объекта очень важно лично посетить место строительства, изучить текущую ситуацию в микрорайоне. Обратить внимание нужно на удаленность от метро, наличие социальных объектов школа, детский сад, поликлиника и пр.

При желании в интернете можно найти план городского комитета по развитию района, в котором можно посмотреть, что будет представлять район через несколько лет. Для того чтобы хоть как-то ориентироваться в ценах на новостройки Санкт-Петербурга я составлял таблицу со средними ценами 1 квадратного метра различных объектов и квартир.

Для полноты картины в таблицу стоит внести наличие отделки, этаж и этажность, наличие балкона или лоджии, видовые характеристики, вид санузла раздельный или совмещенный , транспортную доступность объекта и др. Существует два способа определения потенциальной доходности инвестиций в новостройки:. Продавать квартиру в новостройке выгоднее всего по так называемой переуступке, до подписания акта приемки.

В качестве страховки инвестор может написать расписку, в которой обязуется компенсировать издержки в случае возникновения различных проблем. В среднем регистрация договора переуступки у застройщиков стоит около 30 тысяч рублей. Совсем забыл упомянуть о том, что агентства недвижимости на первичном рынке работают с потенциальными покупателями на безвозмездной основе.

Они получают агентское вознаграждение как у форекс брокеров за продажу квартиры непосредственно от компании застройщика. Поэтому при выборе объекта для инвестиций эффективнее всего пользоваться услугами нескольких агентов и получать информацию от нескольких источников. Для того чтобы разобрать все подводные камни инвестирования в строящуюся недвижимость нужно писать книгу, возможно, когда-нибудь я даже этим займусь.

Если у вас есть вопросы по выбору объекта для инвестиций и сопутствующим вопросам, то готов ответить на них в формате консультаций по инвестированию , также буду рад обсудить в комментариях с опытными инвесторами рабочие моменты и подводные течения при работе с недвижимостью.

Цена м2 в России явно перегрета относительно мировой. Небольшой тест. Сколько должна стоить квартира? Это средневзвешенная цена для недвиги. Все что выше неинтересно. Например я в этом году продал 1 комнатную Такой тренд в ближайшие годы будет массовым. Посмотрите на Европу и США. Строить коммерческую недвижимость или 1 этаж в многоэтажке под офисы тоже считаю необоснованным в связи с переходом всех офисов в онлайн, а торговли в Интернет магазины.

Тренд уже явно виден. Мой прогноз по недвижимости: снижения стоимости бетонометров до средневзвешенной цены около арендных плат. Таким образом рынок вообще не интересен. Риски огромные, а деньги для рынка нужны большие. Единственное куда бы смотрел, это строительство загородных домов. Реально строить дома по 20 тыс. Непонятно откуда взята цифра месячных арендных плат, но давайте посчитаем: средняя аренда однокомнатной квартиры в СПБ тыс.

Получается, что цена по вашей логике не так уж и перегрета. С утверждением о том, что в ближайшие годы люди будут массово уезжать из городов я бы поспорил, да нет смысла, достаточно просто посмотреть на статистические данные. Коммерческая недвижимость это вообще отдельная тема, эта статья была исключительно по жилую первичку. Так что, уважаемый Семен несколько запылился в расчетах.

Получается что перегрета, в Питере есть однушки с отделкой готовые для житья за Вот и ответ. Не российская. У Москве и Петербурге квартира одних параметров стоит долл. При аренде выше. Мир это то, что за границами загадочной России.

Я просто написал откуда берутся аренд и почему наш рынок считается перегретым. Александ я сам живу в Калуге и считаю что у нас очень дорогое жилье,и то что цена завышена я не сомневаюсь. Еще с тем учетом, что московская область расширяется,Калуга получается к Москве ближе,от этого цены на месте стоять не будут. Инвестирование в новостройки на этапе котлована не подходит для последующей сдачи в наем, это другая тема с другой стратегией, поэтому её в статье и нет. Для того, чтобы сдавать квартиру нужно дождаться постройки дома, принять ее в собственность, дождаться пока все инфраструктура нормально заработает, сделать при необходимости ремонт и обустроить квартиру мебелью, дополнительным гемором может стать транспортная проблема, если район только только застраивается например девяткино.

Потом еще найти нормального клиента, который не разнесет новенькую квартиру за пару месяцев. Да, пожалуй это действительно вариант, только запасной. Я это и имел ввиду, что при выборе квартиры для инвестирования, стоит учитывать сразу запасной вариант сдача внаем. Именно поэтому выбираю Девяткино, а не Кудрово или Шушары. И выбираю в шаговой доступности от метро проще будет потом сдать внаем. ДДУ ФЗ не защищает в должной мере.

ДДУ на сегодняшний момент наименее рискованный способ купить квартиру, никто не говорил, что он страхует все риски. Сертификаты вообще мало кто использует. В договоре ЖСК у застройщика нет обязательств тратить деньги покупателя непосредственно на строительство объекта, не прописывается штраф за срыв сроков, также застройщик может увеличивать стоимость квартиры как ему захочется.

Спасибо большое! Очень интересная статья. Принял во внимание. Уточните пожалуйста какие платные курсы вы приобрели? Было бы очень интересно.

Инвестиции в новостройки

Надежных способов сохранить и приумножить сбережения не так уж много - положить деньги на банковский депозит или приобрести недвижимость. Покупка квартиры в инвестиционных целях дает возможность спасти деньги от обесценивания и обеспечивает владельцу гарантированный доход. Квартиру можно сдавать в аренду или впоследствии продать по более высокой стоимости. С ростом инфляции растут и цены на недвижимость, плата за аренду тоже не стоит на месте. Таким образом, владелец инвестиционной квартиры выполняет основную задачу — заставляет деньги работать и приносить прибыль, а не лежать под матрасом и обесцениваться.

Договор инвестирования соинвестирования строительства или Инвестиционный договор — это, по сути, партнерский договор. Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт , по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств.

Вложение капитала в недвижимое имущество на начальных стадиях строительства является одним из надёжных и прибыльных способов заработка. Стоимость квартиры в новостройке на этапе котлована намного ниже цены жилья в полностью готовом доме, и после продажи недвижимость вложенные средства вернутся с хорошей прибылью. Однако не всё так просто, как может показаться на первый взгляд, в этом бизнесе присутствуют свои риски и подводные камни. В пределах настоящей статьи рассмотрим преимущества и недостатки инвестирования в строящуюся недвижимость. Вероятность того, что недвижимость не поднимется в цене за время строительства крайне невелика.

Какие существуют риски инвестирования в новостройку?

Продолжаю искать новые инструменты, куда вложить деньги в году. Я уже писал общую статью про инвестирование в недвижимость , в которой немного затронул данную тему. С тех пор, я получил много вопросов, очевидно, что этот способ инвестирования пользуется популярностью среди инвесторов. Сейчас в интернете проводится большое количество платных курсов по теме инвестиций в новостройки, честно говоря, я даже купил один из них. В этой статье я решил поделиться знаниями, которые уже подкрепил реальным опытом инвестирования в новостройки для дальнейшей перепродажи. Если вы сейчас выбираете объект и не знаете в какую компанию обратиться, напишите мне по форме обратной связи. Поделюсь контактами опытных агентов, которые бесплатно помогают с выбором объектов. Надеюсь, что после прочтения данной статьи, читатели ленивого блога расширят свой инвестиционный кругозор.

10 вечных правил инвестирования в недвижимость: личный опыт ошибок

Вложение капитала в недвижимое имущество на начальных стадиях строительства является одним из надёжных и прибыльных способов заработка. Стоимость квартиры в новостройке на этапе котлована намного ниже цены жилья в полностью готовом доме, и после продажи недвижимость вложенные средства вернутся с хорошей прибылью. Однако не всё так просто, как может показаться на первый взгляд, в этом бизнесе присутствуют свои риски и подводные камни. В пределах настоящей статьи рассмотрим преимущества и недостатки инвестирования в строящуюся недвижимость. Недвижимость на этапе строительства привлекает инвесторов по следующим причинам:.

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия.

Для этого нужно проверить:. Сданные объекты. Все застройщики обязаны публиковать документы, подтверждающие законность стройки:.

Договор инвестирования строительства жилого дома

При заключении договора, следует различать , будет ли данная сделка являться инвестированием застройки или участием в долевом строительстве. Для граждан, которые вкладывают свои средства в строящееся жилье для собственных личных нужд, более выгодно заключать договор долевого участия. В этом случае их шансы на получение долгожданной квартиры гораздо выше, чем у инвестора, а законодательство направлено на защиту интересов участников. Инвестиционный договор представляет собой соглашение, которое заключается между двумя и более сторонами на возведение объектов недвижимости.

.

Инвестирование в новостройки

.

Эффективность инвестирования в новостройки зависит от правильной Вероятность того, что недвижимость не поднимется в цене за время (​через ДДУ – договор долевого участия), то используется схема.

.

Инвестиции в недвижимость: как вложиться в недостроенный дом

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Если хорошая мотивация,то хер устанешь убегая.

  2. Филипп

    Хочу кадровое агентство. Посоветуйте , с юридической точки , как это оформить? Спасибо

© 2018-2021 zolotoyulov.ru