+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Залоговый договор при покупке квартиры с застройщиком

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры , в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными. В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные иногда непредвиденные расходы Покупателя. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки как это делать — см.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупать квартиру в новостройке ошибка или когда не стоит заключать договор с застройщиком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры , в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными. В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.

Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные иногда непредвиденные расходы Покупателя. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки как это делать — см. Если разбить все возможные расходы Покупателя кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:. Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку :.

В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права. Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут подробнее об этом — по ссылке.

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры — это исключительно правовой вопрос. На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью , оказывают отдельные услуги проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего нанятого профильного юриста , особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия ДДУ , призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы не предусмотренные нашим списком. Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности. В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ , оплатив лишь госпошлину.

Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:. В остальных случаях к услугам нотариуса можно прибегнуть для собственного спокойствия. Нотариальное удостоверение Договора купли-продажи квартиры снижает для Покупателя риск оспаривания сделки в суде и практически исключает вероятность признания её ничтожной. Цена услуги, как и комиссия риэлтора, зависит от стоимости квартиры. Но исчисляется парой десятков тысяч рублей даже при московских ценах на недвижимость.

Тогда как комиссия агентства может составлять сотни тысяч. Подготовкой квартиры к продаже занимается Продавец. Он же обязан предоставить и все необходимые документы для проведения сделки.

Поэтому на вторичном рынке Покупатель должен быть готов понести дополнительные расходы при покупке квартиры , чтобы заказать через специальные сервисы важную для него информацию и документы, например:. Кроме того, в некоторых случаях Покупателю имеет смысл заказать медицинское освидетельствование Продавца на сделке. Все эти дополнительные затраты Покупателя несомненно оправдывают себя, обеспечивая ему не только прозрачность всего процесса покупки квартиры, но и статус добросовестного приобретателя что дает этот статус — см.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на вторичном рынке составляет пару тысяч рублей. А после ввода новостройки в эксплуатацию, еще нужно оплатить пошлину за регистрацию права собственности Покупателя на квартиру. Актуальные размеры пошлин за все виды регистрационных действий с недвижимостью можно увидеть на сайте Росреестра — здесь.

Эту статью расходов нужно предусмотреть тем, кто покупает жильё на вторичном рынке по Договору купли-продажи , или в новостройке по Договору уступки прав требования. Принцип взаиморасчетов здесь одинаковый. Для безопасной передачи наличных денег в этих случаях нужно арендовать банковскую ячейку. А при безналичном расчёте через аккредитив нужно помнить о комиссиях банков, которые проведут операцию.

Если сделка оформляется нотариально, можно воспользоваться депозитом нотариуса для безналичного расчёта. Но за перевод денег со счёта Покупателя на депозитный счёт нотариуса банк тоже возьмёт комиссию. Как происходят денежные расчеты при покупке квартиры подробно рассказано в отдельной статье по ссылке.

Страхование Титула — процедура, к которой Покупателя никто не принуждает. Но страховой полис выручит нового собственника квартиры, если его право собственности будет оспорено в суде. Например, если прежний собственник докажет, что недвижимость была продана мошенническим путём без его согласия, или в результате сделки оказались нарушены чьи-либо права например, несовершеннолетнего собственника, или неучтённого наследника.

В случае утраты права собственности на квартиру, страховщик возместит её рыночную стоимость. Но затраты Покупателя на такое страхование будут тем больше, чем выше страховая компания оценит риск покупки конкретной квартиры.

В московском МФЦ можно взять и Единый жилищный документ — там эта информация тоже отражена. Вообще-то, по закону Покупатель не должен нести расходы по оплате долгов прежнего собственника квартиры. Но закон законом, а фактически местная УК будет требовать оплаты с того, кто живет в квартире.

Правда, бывает, что люди сознательно покупают квартиру с коммунальными долгами зачем и как это делают — см. Непредвиденные и неприятные расходы при покупке квартиры в новостройке могут быть связаны с необходимостью устранить дефекты и недоделки за строителями. Конечно, Покупатель не обязан тратить на это собственные средства.

Но, чтобы потребовать устранения брака от Застройщика , этот брак необходимо выявить в ходе приёмки квартиры до подписания Передаточного акта. Сделать это непросто без знания СНиПов строительных норм и правил и без опыта в строительстве. Поэтому Покупателю стоит пригласить на приёмку квартиры независимого эксперта-строителя , который тщательно осмотрит помещение, обнаружит все серьёзные недоделки и поможет грамотно сформулировать претензию к Застройщику.

Услуги такого эксперта в Москве, например, стоят несколько тысяч рублей, а экономия на собственных затратах на устранение дефектов достигает десятков и даже сотен тысяч. Неожиданные расходы у Покупателя могут возникнуть уже после приема квартиры в новостройке. Это могут быть отдельные услуги, которые Застройщик предлагает или навязывает дольщикам, например, услуги по оформлению и регистрации квартир в собственность, и т.

Неожиданными для Покупателя могут оказаться и затраты на коммуналку. После передачи квартиры дольщику, бывает, от него требуют оплаты коммунальных услуг авансом за несколько месяцев вперед. Затраты Покупателя при покупке квартиры в ипотеку самые существенные. И если с необходимостью платить проценты по кредиту Покупатель уже смирился, то требование банка оплатить комиссию может стать для него неожиданностью. Размеры комиссии в разных банках сильно различаются.

Но высокая комиссия, порой, может быть связана с пониженной процентной ставкой. Поскольку ипотека предполагает выдачу денег под залог недвижимости обычно, приобретаемой квартиры , то банк потребует отчёт о её оценке. Это тоже относится к расходам Покупателя. Страхование залогового имущества — обязательное условие при выдаче ипотеки опять затраты Покупателя! Дополнительно банк может предложить застраховать жизнь и трудоспособность заемщика.

Это уже добровольно. Но в случае отказа, процентная ставка по кредиту, обычно, увеличивается. Выгоднее, если страховой тариф исчисляется в процентах не от всей суммы займа, а от остаточной суммы. Расходы Покупателя при покупке квартиры в ипотеку можно сократить, воспользовавшись услугами ипотечного брокера. Это кажется парадоксальным, ведь брокер — ещё один посредник, услуги которого нужно оплатить.

Но этот специалист хорошо знаком с предложениями всех банков — процентными ставками, комиссиями, расценками на страхование, и т. Поэтому он легко подберёт лучший вариант, на который может рассчитывать Покупатель. Кроме того, с брокером больше шансов получить одобрение ипотеки.

Итого, дополнительные расходы при покупке квартиры могут варьироваться от нескольких тысяч рублей, до нескольких десятков и даже сотен тысяч в зависимости от перечисленного набора сопутствующих услуг и платежей.

Ну и конечно, Покупателю не стоит забывать, что его ещё ждёт переезд в новый дом, ремонт, покупка мебели… Все это тоже относится к дополнительным расходам , связанным с покупкой квартиры. Еще к затратам Покупателя можно отнести и уплату налога на недвижимое имущество. В то же время, частично компенсировать свои затраты на приобретение квартиры можно за счет налоговых вычетов , которые положены каждому Покупателю жилья.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель? Последнее обновление: Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма. Как купить ипотечную квартиру , находящуюся в залоге у банка? Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя. Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой — см. Сделка купли-продажи квартиры.

Перечень документов для регистрации в Росреестре — смотри в Глоссарии по ссылке. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке?

Качественные и количественные признаки. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Покупка квартиры в гражданском браке — что да как?

Договор купли-продажи будущей недвижимости: что это и как с этим жить?

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

В течение последних лет законодательство, регулирующее отношения между застройщиками и дольщиками, претерпело серьезные изменения. В значительной степени усилилась степень защищенности покупателей недвижимости на разных стадиях возведения объектов по ДДУ.

Приобретение недвижимости - ответственный шаг, и требуется приложить максимальное количество усилий, чтобы обезопасить себя при оформлении подобной сделки. В последнее время пользуется большой популярностью покупка квартиры по договору долевого участия, так как такая недвижимость стоит на порядок дешевле - но, к сожалению, и при этом способе велик шанс столкнуться с мошенниками. Перед приобретением жилья этим способом рекомендуется обратиться к юристам, оказывающим услуги в данной области - они не только подскажут, на что следует обратить внимание, но и окажут полное сопровождение сделки по ДДУ. Покупка квартиры по ДДУ, пошаговая инструкция представлена ниже — она содержит рекомендации по выбору банка, застройщика, обслуживающей компании, а также иные важные сведения. Когда речь идет о такой важной сделке, как покупка квартиры у застройщика, порядок действий предусмотрен следующий:.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья. Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье. Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно. Даже покупка квартир в новостройках может стать проблемой, если нет всех необходимых разрешительных документов.

Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

.

.

.

.

.

.

Процентная ставка по ней соответствует ставке при покупке квартиры. В Промсвязьбанке популярностью пользуется кредит «Залоговый целевой». наличие разрешения на строительство, договор участия, заключенный с Связь-Банк сотрудничает с проверенными застройщиками, с опытом работы​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 zolotoyulov.ru